深圳商品房要进入“限售”时代?其实是这样的……

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发布时间:2018-01-03 01:44

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刚刚进入2018年,

深圳就发布了限售政策

这是否意味着

深圳将进入“限售”时代?

对市场和购房者又将会有哪些影响?

那么这个限售

真的是所谓的新政吗?

“限售”,其实,是2017年楼市调控中出现的新招。

第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日,厦门市住建部门发布楼市新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后,有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。

新年伊始宣布限售政策

在深圳市规土委刚刚公布的2018年第一批挂牌的居住用地当中,位于坪山区的一块土地被冠以了限售的烙印。

在其土地使用权出让合同书中

第七条写明

本宗地项目建成后,

普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

2018年出让的第一块普通住宅用地,

就附加上了限售5年的条款。

很显然,

深圳近期楼市调控在收紧。

深圳也正式加入到全国限售的城市队列当中。

限售是楼市调控的主要杀手锏

此次深圳新挂牌土地出现了限售的要求,

将原本只出现在保障房领域的限售规定,

扩大到了商品房领域。

业内人士周学军解读,

这也释放出了未来限售有可能将全面铺开的信号。

“限售”5年并非新政

其实,

深圳的商品房“限售”5年并非新政。

早在2016年11月,

深圳供应的三宗居住用地就明确约定

购房者取得房产证后5年内不得转让。

专家还表示,“限售”一手房的政策,或促进了二手房活跃,这有可能将成为首次置业的刚需、以及改善型需求置业者的首选。受此影响,一些独具优势的二手房房价有可能会出现上涨。

值得注意的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,但也意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了,2018年楼市调控会持续。

同时,国家意志明确,房子是用来住的,不是用来炒的,目前房子已经脱离了居住属性,成为金融投机品,但是由于其未来套现周期太长,风险远远大于股票、债券。试想,如果证券市场作出规定,买入的股票只有5年后才能卖出,这样的股票市场,还有任何投资的价值吗?

深圳广电集团壹深圳客户端官微

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